Техническое обследование зданий и сооружений

В Техническом обследовании зданий и сооружений выделяют как правило следующие составные части:

Сбор информации по реконструируемому зданию и его окружению и её анализ
Обследование технического состояния фундаментов
Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей
Обследование инженерных коммуникаций
Необходимые расчёты и выводы
Разработка рекомендаций и заключений по материалам технических отчетов обследований

Так же могут войти Геологические изыскания , необходимые для расчётов.

Техническое обследование зданий и сооружений -

обязательный подготовительный этап проектирования реконструкции. Комплекс методов лабораторного и натурного изучения состояния строения и есть техническое обследование конструкций здания. Техническая экспертиза здания и сооружения промышленного или гражданского назначение требует проведения следующих работ: определение состояния и степени износа основных конструкций (фундаментов, стен, кровли) и инженерных коммуникаций, определение несущей способности конструкций и обоснование целесообразности проведения реконструкции здания. Понятие реконструкция включает в себя переоборудование, перепланировку, переоснащение и изменение функционального назначения здания. При реконструкции может меняться не только функциональное назначение внутренних помещений, но и тепловой режим здания, нагрузки на перекрытия и кровлю, схемы подключения к сетям водопровода и канализации, система проветривания здания и т.д. Таким образом, техническое обследование зданий обязательный подготовительный этап реконструкции. Помимо реконструкции существует также еще целый ряд проблем, которые поможет решитьтехническое обследование зданий.

Основные наиболее типичные причины для проведения технического обследования здания:

наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерной просадкой фундаментов)
увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания
реконструкции здания даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок
выявления отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкции
отсутствие проектно-технической и исполнительной документации
изменение функционального назначения зданий и сооружений
возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации
деформация грунтовых оснований
необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся зданий и сооружений
необходимость оценки строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий или технических аварий
необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них

Если вы предприниматель и намерены купить недвижимость или выполнить реконструкцию здания, то прежде должна быть произведена техническая экспертиза зданий и сооружений по техническому обследованию приобретаемого здания или сооружения, в таком случае финансовые риски будут сведены к минимуму.