Проектирование и строительство жилых зданий это особая сфера строительной индустрии и имеет свои особенности. Вот краткое описание типов жилых домов:
Дачные строения предполагается размещать на дачных участках специально организованных для этой цели садоводств. Садоводства могут иметь следующие официальные наименования, которые по сути синонимичны: ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и т.п. Основное отличие садоводческого дома это то, что он не предназначен для круглогодичного проживания. Строительство на садовом участке почти не требует согласований, но на дома и другие строения в садоводствах действуют жесткие законодательные ограничения, невыполнение которых может караться даже отчуждением собственности. Поэтому перед началом строительства стоит свериться с действующим законодательством.
Согласно Градостроительному кодексу России, объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Как правило, такие дома строятся на землях категории "земли населенных пунктов" с разрешенным видом использования «для ИЖС». В ИЖС допускается регистрация по месту жительства. К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома. Проектная документация на строительство ИЖС не подлежит государственной экспертизе. Как правило, разрешение на строительство ИЖС выдает департамент архитектуры муниципального образования. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило с изолированными входами (т.е. без общего подъезда). Первоначально такие дома получили распространение в Европе, а теперь и в России. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев имеет отдельный вход с улицы, гараж и небольшой палисадник. Как правило, к квартире в таком доме прилагается небольшой участок 1-2 сотки.
По сути это обычные многоквартирные дома, но с ограничением высотности до 4-х этажей. Кварталы, застроенные малоэтажными домами наиболее комфортные для проживания. Конструктивная схема таких домов может быть любой: монолитной, сборной, кирпичной, каркасной. Планировки квартир также ничем не ограничиваются. Кварталы, в которых предусмотрено строительство малоэтажных домов определяется генеральным планом города (поселения) и существующими ограничениями высотности застройки.
Высотность многоэтажных жилых зданий ограничивается только генеральным планом города. По сути высота может быть любой. Конструктивная схема таких домов также может быть любой: монолитной, сборной, кирпичной, каркасной. Проектирование малоэтажных и многоэтажных домов производится в таком же порядке как и любого капитального объекта. До получения разрешения на строительство необходимо разработать все стадии проекта. А затем выполнить все этапы по согласованию проектной документации.
