Градостроительное проектирование включает ряд различных планировочных направлений, таких как территориальное планирование: разработка генеральных планов, проектов планировок и межевания, решающих глобальные вопросы по развитию систем расселения, и таких как схемы планировочной организации земельных участков, решающих локальные задачи по размещению отдельных архитектурных объектов. Любая планировочная работа начинается с всестороннего анализа. Определятся функциональное назначение объекта строительства, его место в сложившейся планировочной структуре застройки. Далее оценивается обеспечение объекта инженерно – техническими ресурсами, транспортной доступностью, инфраструктурой социально-бытового сервиса. Следующим этапом определяем сами границы участков землепользования, красные линии определяющие территории общего пользования: улицы, дороги Рассмотрим, например размещение многоквартирного жилого дома, как отдельного объекта капитального строительства. Определим в соответствии с Правилами застройки и землепользования основные технико-экономические показатели будущего жилого дома, такие как этажность, площадь застройки, количество жителей. В зависимости от определенных параметров зависят дальнейшие планировочные решения. Далее обращаем внимание на проведенный ранее анализ по обеспечению жителей объектами социально-бытового сервиса по обеспечению местами в детских учреждениях. Необходимость размещения детских садов и школ при застройке новых кварталов может лечь тяжким бременем на плечи инвестора. Определяем необходимость размещения в первом этаже встроенных помещений общественного назначения. В современных условиях, где нормативно-законодательной базой определено абсолютно все: от ширины проезда и высоты забора до места размещения мусорных баков, площадок для выгула собак, детей и их родителей, как правило, не хватает площади земельного участка, чтобы соблюсти все необходимые условия для размещения сопутствующей планировочной инфраструктуры. Одних парковочных мест для жилого дома требуется на 100 - квартирный дом больше 120 с учетом встроенных помещений. Расчет простой 80 метров кв. общей площади на одно парковочное место, соответственно прямая зависимость, чем больше дом, тем больше паркинг. На одно машино-место требуется 25м.кв. с учетом поездов, что при умножении на потребное количество получается цифра совсем уж нереальная, сопоставимая с площадью застройки на еще один дом.А надо еще разместитьобязательные площадки: для детей, для отдыха, для спорта, да еще под озеленение 15% от площади участка отдать, так никакой земли не хватит. Остается один выход – уходить под землю, т.е. размещать подземный гараж, Завершающим этапом анализа нашей планировочной структуры является размещение жилого дома в соответствии с инсоляцией и естественной освещенностью, чтобы не ущемить интересы соседнего земельного участка, не затенить, не нарушить, отступы соблюсти: ближе чем на 10 метров к соседу не подходить. Это не шутка, а законодательно утвержденные отступы от границ земельного участка.
