Сбор исходных данных
Серьёзный этап в процессе формирования технического задания, определения основных целей и задач ,принятия решений по использованию участка. Он позволяет ориентировочно сформировать будущие затраты на освоение земли, которые включают в себя затраты на инженерное обеспечение, вложения в инфраструктуру, а так же позволяет примерно оценить стоимость конструкций, так как от данных геологических изысканий зависит тип фундаментов.
В этот этап входят:
- Сбор необходимых документов и получение градостроительного плана земельного участка
- Сбор инженерных нагрузок (водоснабжение, тепло, энергоснабжение)
- Сбор и сопровождение инженерных изысканий – геологические изыскания, геодезическая съёмка
- Сбор и сопровождение экологических изысканий
- Поиск оптимальных решений по инженерному обеспечению здания
- Оптимизация расходов на покупку инженерных мощностей – воды, тепла, электроэнергии за счёт грамотных проектных решений и энергоэффективности
- Принятие современных экономичных решений по использованию различных типов конструкций зданий - каркас, стены, фундаменты
- Консультации по всем вопросам проектирования и строительства
- По желанию заказчика- получение технических условийна технологическое присоединение к сетям ОАО "Ленэнерго" ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» , ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз», ГУП «ТЕК СПб», «Петербургской сбытовой компании»
В процессе сбора исходных данных определяются такие важные вопросы как:
- Вид использования земельного участка, в соответствии с правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга
- Возможная функция здания, в соответствии с этими же правилами
- Максимальная площадь застройки
- Максимальная высота, в соответствии с высотным регламентом СПб
- Максимальная общая площадь здания
- Максимальная полезная площадь здания
- Ориентировочные Показатели генерального плана